如何做较合适的房地产经纪税务筹划方案？非常有用！中国房地产市场发展迅速，各不断涌现。2020年，壳牌在纽约证券交易所成功上市，也带动了房地产中介机构的发展。所得税的税收压力和个人交易后的中介费也很大。利用税收筹划减轻企业税收负担是非常必要的。

房地产经纪

(1) 进项缺口

经营期间，存在进项缺口，买方和房地产中介不能开具交易发票，因此这部分差价只能由承担。

(2) 股东分红存在部分压力

房地产中介一般规模较大，以个体经营者为门店经营。总部主要*、管理、咨询，收取经营费用。因此，总部股东分红压力较大，股东需承担20%的股东分红所得税。

1、规划管理费

企业按照有关规定缴纳企业五险一金，可以增加税前扣除，增加员工报销项目，将交通费和通信费纳入管理费，从而降低企业所得税。

2、将房屋租赁改为承包业务

企业可以将房屋租赁改为承包业务，对房屋建设时间长、位置好、租金高的房地产进行纳税规划。企业出租房屋的，不仅要缴纳增值税，还要缴纳房地产税。但是，如果房屋被承包为企业的资产，纳税额将减少。承包人与房屋所有权企业达成承包协议，承包人应定期向房地产所有人缴纳一定的管理费。企业可以根据房屋租赁租金作为收取承包费的标准。

3、在园区内设立个人独资企业解决个人所得税问题

原企业在园区新成立的个人独资企业可享受1%的增值税优惠，个人所得税仅为0.5%-2.1%。

财政返还政策:增值税: 地方财政收入(地方留存)60%-85支持%。

其中，企业所得税%的地方财政收入(地方保留)-85支持%。

居间费

1、减轻70%-90%的税收支持压力；

2、园区资金支持灵活，季度或次月财政支持到位，不用担心资金缺口和平台跑路，企业营运资金多；

3、股东可以灵活提取现金利润，合理合法地公开私人经营，不再担心个人所得税。

作为企业的老板或财务人员，必须避免税务风险，提前做好规划，降低涉税风险。

以上分享仅供参考，不**业的税率和享受政策也会有所不同。