审计报告经济林木评估无形资产评估企业资产评估收费标准

 资产评估报告

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。八条被征收房屋评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋的补偿提供依据，评估被征收房屋的”。用于产权调换房屋评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的”。　　两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估、重要参数选取、评估结果确定等进行沟通，统一。　　对此，北京市房协副陈志昨日表示，《条例》中，是由市、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。是征收的主体，那么对于房屋的判断，就应该采用三方的判断才能公平。即便是三方评估机构来评估，但如果还是设定一个指导价的话，就不能体现三方的判断。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的类型，运用科学，按照规定的程序和，对资产进行分析评定、估算。

一、资产评估的种类

1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估.

2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和评估.

3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

二、资产评估的特点

市场性，公正性，专业性，性.

三、资产评估的功能

(一)评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产的内在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制为基础的市场经济初级阶段中，赋予资产评估的特殊功能.

(三)的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥作用的职能.

主要提供资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、**等知识产权、、宣传片、其他版权等)厂房、养殖场、果树、苗圃等评估(含)、企业并购、收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资实缴注册资本等。

　　二、评估的程序流程1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估；2、好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料；3、评估人员现场勘查；4、综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据；5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；6、评估复核和审批。　　不过他认为，选定评估机构的办法，还需细化。“比如要拆一条街，那会涉及很多户，每一户都有自己的想法，但评估机构只能确定一家，如何协调就是一个问题。即便，也需要细化操作办法。可以想一下，现在一个小区成立业主大会，都那么难，更何况涉及人员更多、利益更大的房屋征收。　　如果发现两年后将有更加先进的**产品出世，该保护期限也仅具有法律意义，而没有多少实际意义，其市场寿命则只剩下两年或稍长一段时间。（4）提成费的比例。在1985年制定《技术引进合同条例》时，上20至70年代关于技术作价（如果按提成费支付）的通常比例是5%-7%。

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