一对一服务 清产核资审计报告 文山拆迁补偿项目资产评估方法

本司人才济济、服务周到、精通、能够为企业上市审计、银行贷审计、招标投标审计报告、资产审计、企业内部控制审计、固定资产评估、资产损失评估、非民营企业审计报告、科技企业申请资质审计报告、人力资源公司审计报告、年检审计报告等提供的筹划方案和审计报告，同时、税务筹划等相关服务；公司在和各相关机构、如财政、税务、审计、工商、银行等建立了良好的关系，树立了良好好的信誉，为公司各项工作的拓展和将来的持续发展奠定了良好的基础和前提。
资产评估基本方法：
1．收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法；
2．重置成本法；
3．现行市价法；
4．清算价格法
收益现值
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法，国外用得普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是：
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金；
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

绿化苗木资产评估操作的主要环节 (1)资产核查与资产清单整理 委托方应提供绿化苗木调查记载表，由于单株较高，宜每株调查，记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查，并关注资产权属。然后，进行调查记录资料整理，分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级，分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表，为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多，整理、统计工作量大，手工操作就显得十分繁琐、费时，需要编制计算机程序方便处理。 (2)询价。市场法、收益法评估均需要询价 绿化苗木价格随市场供求状况波动变化，而且有时波幅较大，所以评估人员应尽职开展询价工作，尽可能多渠道收集价格信息，通过多源信息比较分析，准确确定评估基准日　　绿化苗木市场价格。应注意市场区域，以就近近原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考，不宜直接套用。 (3)苗木生产技术经济指标确定 收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解，获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。 结论与讨论 (1)作为一类森林资源资产，绿化苗木资产是生长在苗圃地上的活立木，并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子，树体形态和健康状况是树木质量定价因子。 (2)绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法，应**采用市场法评估。 (3)绿化苗木资产评估过程中，需要分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作，工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作，获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。 (4)相关技术规程有待完善。 一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准，目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准，凭评估人员主观性定级，增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。 二是绿化苗木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范，对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。

注册资产评估师执行企业评估业务，应当合理使用评估假设和限定条件。

资产评估的行业现状：
（一）资产评估的发展现状
随着市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下，评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。
我国资产评估行业是在20世纪80年代末，随大潮诞生的。我国资产评估作为一个立的化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。
资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。
《前瞻中国资产评估行业分析报告》显示，截止2013年，评估行业已拥有评估机构3000多家、注册资产评估师3.2万多人、从业人员10多**的队伍，逐步与市场发展相适应。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。
依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的重点，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。
公司业务：为个人和企业提供财税筹划，合理以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、绩效评估、财务调查等服务。
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