曲靖办公室设备评估
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产品描述

所在地成都 可售卖地全国 品牌帕克 服务内容资产评估与审计报告 优势一对一服务
业务范围:北京,浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸,江苏、安徽、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林。
资产评估基本方法:
1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;
2.重置成本法;
3.现行市价法;
4.清算价格法
收益现值
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法,国外用得普遍,在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是:
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金;
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素,并且,由于是用未来收益来衡量资产的,其结果较容易被投资者所接受。其局限性是,大多数设备因为所预测的现金是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的,很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大,两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时,应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素,故在评估工作中,收益法多作为一种补充法,用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值,同时用来分析企业是否存在无形资产。
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我们开展全过程工程咨询服务:
1、规划咨询:含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制;
2、评估咨询:各级及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP 项目实施方案、初步设计的评估,规划和项目中期评价、后评价,项目概预决算审查,及其他履行投资管理职能所需的技术服务;
3、其他咨询:节能报告、水土保持方案、水资源论证、行洪论证、地质灾害危险性评估报告(外协资质)、环境事故应急预案、
4、资产评估:企业评估、单项或资产组合评估、财务报告目评估、**鉴定、税基评估、咨询资产评估。
(1)企业评估,服务于企业改制、兼并、重组、分立、股权转让、股权质押、股份支付、破产清算、清产核资;
(2)单项资产或资产组合评估,服务于房地产、土地使用权、海域权、林权、权、商标权、非技术、机器设备、机动车、在建工程的抵押和质押等、
非出资、处置交易评估,债转股、个人资产评估、财务入账、资产证券化、租金评估;
(3)财务报告目的评估,服务于投资性房地产、金融资产公允计量、商誉及资产减值测试、合并对价分摊;
(4)**鉴定,服务于诉讼、执行阶段的资产鉴证;
(5)税基评估,服务于股权转让、资产让渡;
(6)咨询,服务于偿债能力评估、跨国并购、投资分析、金融不良资产处置
5、财务审计:财务年度审计、高企专项审计、项目专项审计、财务流水账审计等。
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注册资产评估师执行企业评估业务,应当合理使用评估假设和限定条件。
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绿化苗木资产特征因素 1.1 绿化苗木资产的概念 绿化苗木属于森林资源资产,绿化苗木资产是生长在苗圃地上的活立木。绿化苗木资产通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费,应在绿化苗木价格的基础上,再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 特征因素分析 根据市场交易实际,给定树种情况下,体现绿化苗木价格高低的特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小:表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木**用米径表示;部分树种**用冠幅表示,如桂花等;幼苗、小苗木**用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态:树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况:树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种,绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 先,树木大小等级即树木规格是价格高低的基础,通常绿化苗木规格越大,则价格越高,所以树木规格大小是基本价格因子。其次,同规格树木,由于树形、健康状况不同,其价格也不同,树形树姿越优美、健康状况越佳,即树木质量越好,价格也越高。所以,树体形态和健康状况是树木质量因子,是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为:V = KVm = K brKcVm (1)式中,V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时,与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
公司业务:为个人和企业提供财税筹划,合理以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、绩效评估、财务调查等服务。
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