海南关于抵押资产评估的特点 帕克资产评估 工程财务决算审计

本司人才济济、服务周到、精通、能够为企业上市审计、银行贷审计、招标投标审计报告、资产审计、企业内部控制审计、固定资产评估、资产损失评估、非民营企业审计报告、科技企业申请资质审计报告、人力资源公司审计报告、年检审计报告等提供的筹划方案和审计报告，同时、税务筹划等相关服务；公司在和各相关机构、如财政、税务、审计、工商、银行等建立了良好的关系，树立了良好好的信誉，为公司各项工作的拓展和将来的持续发展奠定了良好的基础和前提。
资产评估基本方法：
1．收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法；
2．重置成本法；
3．现行市价法；
4．清算价格法
收益现值
是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法，国外用得普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件是：
要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金；
能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

资产评估之重置成本：
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估。重置成本法的计算公式是：
被评估资产=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产=重置全价×成新率
其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
成本法是从成本的角度来衡量资产的，它先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估的一种方法。

企业财务审计报告：
1. 会计报表审计
各类企业年度会计报表和企业中期报表审计，常规业务审计。主要用于提供给公司股东、上级单位或有关主管部门。
2. 财务收支审计
各类企业年度报表、中期报表的债权债务以及收入和支出的审计。
3. 事业单位审计
各类事业单位的年终财务报告，按照事业单位会计制度进行审计，以确认其财务报告的真实性、有效性、合法性。提供给本事业单位或上级单位备用。
4. 经济责任离任审计
指各类企业、事业单位的法定代表人在任职期间经济责任履行情况，并鉴证和评价。是考核责任人在任职期间的经济责任和业绩。
5. 清算（包括企业合并、分离、解散、破产）审计
各类企业单位、事业单位由于各种因素终止或企业破产时，对其清算期间的债权债务的清偿、资产的以及清算期间收益、损失、费用的支出的清算，合同约定的终止清算，税务的清算和清缴，企业在工商部门进行注销登记等审计。
6. 改制审计
各类全民所有制或个体所有制企业改变其所有权性质，包括该企业投资认定、损失认定、财务状况的认定情况等出具审计报告，提供有关财政、工商、企管部门使用。
7. 审计
各类企业是否具备银行要求的条件，需对其财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）中的资金使用，财务的管理、经营效益等财务状况出具审计报告。
8. **鉴定审计
各类企业或个人在诉讼中接受法院、、局或当事人的委托，对涉及诉讼的经济事项或其他事项的过程、结果进行专项审计，并出具具有法律认可的审计报告。
9. 专项审计
各类企业单位、事业单位或上级主管部门，或因利益、其他有关经济情况委托对其某方面进行的专项审计，并出具审计报告提供给委托方。

主要资产评估业务：企业评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、等知识产权、广告/宣传片/其他版权等)、厂房/养殖场/果树/苗圃等评估(含拆迁)、企业并购/收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资增资实缴注册资本等。
公司业务：为个人和企业提供财税筹划，合理以及企业内部的财务审计、年度审计报告、专项审计报告、绩效评估、财务调查等服务。
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