房地产公司的税务筹划方案浅析

一、市场前景及现况

房产开发领域是近些年进步快速的领域之一，经济发展的迅速发展趋势、现代化过程的持续推动，会加快城镇化进程，这必将会有大批量的农村人口向大城市地区转移，进而会产生较大的房地产业要求，推动在我国房地产行业的平稳、迅速发展趋势。房子价格虽持续上升，但有关部门也持续在颁布相关现行政策开展管控，对房地产业有有效的“制冷”功效；但也促使房地产业企业慢慢变成税赋偏重的企业。

二、存在的不足

1、大部分房地产业企业关键根据贷款银行筹资。贷款银行借款期限长、花费高；

2、资金分配较大，开发设计到市场周期时间较长，项目成本受宏观经济政策的危害较为大；

3、房地产业企业涉及到的税收多，年利税较大，税赋繁杂，在其中占较为大的便是企业企业所得税。

因而，许多为减少税款成本费，使盈利合理性、扩大，陆续将税务筹划做为一项至关重要的财务会计主题活动。

三、怎样税务筹划

1、产业园区内创立新企业、（）：企业在没有更改运营场所的情形下，可以将企业申请注册到产业园区内，不但能享受税款帮扶、还能享受到各种各样新办企业帮扶。根据产生业务流程来往分离一部分业务流程出去，在税收优惠政策产业园区内企业交纳的每交纳一笔税金都能获得地区较多的财政局帮扶。

2、个人独资企业，企业根据在产业园区开设个人独资企业，与企业开展业务来往，个人独资企业企业所得税享受定额征收，核准后征收率在2%之内。个人独资企业享受定额征收；可以享受到个人独资定额征收3%的增值税率，在其中个人所得税征收率仅2.1%，附加税税率递减0.075%

四、税务筹划案例

房地产行业覆盖面比较宽阔，房地产设计、房产开发、房地产中介、房地产代理等，各企业运营模式不一样，但均可运用进驻税收优惠政策产业园区享受不错的政策扶持开展减少税赋；下边以房地产设计企业为例子给各位简洁介绍一下：

案例：

深圳市某房地产设计企业2021年销售额为3000万，在其中成本费1000万，盈利2000万，则必须交企业企业所得税为(3000-1000)万*25%=500万

股东所分利润个人所得税(2000-500)万*20%=300万，那麽企业所得税便是500万 300万=800万。

税务筹划计划方案（）：

该企业根据笔者隶属服务平台进驻了某地域税收优惠政策产业园区开设了一家新企业(申请注册式，*实体线进驻)，业务流程迁移，享受所得税和企业所得的地区存留的50%-80%的财务奖赏，因此奖赏后应交纳企业企业所得税500万-(500万*40%*50%)=400万，换句话说只必须缴税100万。

根据享受政策优惠，进而做到有效减税的目地。企业根据招商引资招商合作享受政策优惠，不用现场办公室，而且注册地址是服务平台和科技园区为企业给予，全过程一站式服务，让您轻轻松松减少税赋工作压力。

房地产业企业在应对领域市场竞争和监管的工作压力下，要转变观念，密切关注相关法律法规的转变，充足搞好税务筹划，以减少企业成本费，提升企业管理能力，提升企业经济收益，使企业维持不断平稳发展趋势，为社会经济发展趋势作出贡献，且做到互利共赢的实际效果。