房地产资产评估机构 财务审计报告 一对一

审计单位调整会计报表，审核会计报表及其附注。其中，会计报表附注包括公司简介、会计政策、报表项目注释、分析情况以及重要事项揭示五个部分的内容。如果注册会计师代为编制会计报表及附注，不能将附注事项与应在审计报告揭示的事项混为一谈，即不能因为注册会计师代替被审计单位编制报表附注，而不在审计报告中揭示那些应予揭示的事项。
审计报告具体对象：
1、一人有限责任公司、上市股份有限公司和从事金融、证券、的公司，从事保险、创业投资、、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记申请代理的公司。
2、注册资本实行分期缴付未全额缴齐的公司。
3、以及三年内有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资等违法行为的公司需要提交2011年度的审计讲演外。其他企业可不提交审计讲演。
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市场法是基于一个经济学的理论得出的，也就是说类似的资产应该有相似的价格。因此对于价值评估来说，市场法可以充分利用市场和市场中一些参考的成交价格信息，并依此为依据，分析和判断被评估的价值。Sara认为市场法有两方面的优势，一是在效率方面（过程简单快速），二是在效果方面（由于与相似的对比，主观性减弱，因此市场法具有很强的客观性）。
    经验分享，寄语中国企业
    今年九月，Sara Marchetta将出席中国信息年会，就技术转移话题同国内企业进行深入探讨。她认为大部分中国企业通常具有很强的生产能力，但在产品的平均质量上却与西方国家的标准不符。因此，她建议中国企业在签订技术转移协议时，好将收购技术与企业现有生产结构结合起来，实现协同效应，进而提升产品质量，达到创造价值的终目的。今年九月，Sara Marchetta将出席中国信息年会，就技术转移话题同国内企业进行深入探讨。

将母公司个别报表视为按目的编制基础编制
根据《中国注册会计师审计准则*1101号——注册会计师的总体目标和审计工作的基本要求》规定，财务报告编制基础分为通用目的编制基础和目的编制基础。通用目的编制基础，是指旨在满足广大财务报表使用者共同的财务信息需求的财务报告编制基础，主要是指会计准则和会计制度。目的编制基础，是指旨在满足财务报表特定使用者对财务信息需求的财务报告编制基础，包括计税核算基础、机构的报告要求和合同的约定等。
如果被审计单位虽然拥有子公司，但并未编制合并财务报表，可以视为其在企业会计准则的基础上，对企业会计准则这一通用目的编制基础进行了修改，删减了关于编制合并财务报表的强制要求，从而形成了目的编制基础，用于满足财务报表特定使用者（比如银行、上一级母公司）对财务信息的要求。
如果采用这种处理，注册会计师应注意四点：1.提请被审计单位在财务报表附注中清晰披露其这一目的编制基础，不能声明遵循了企业会计准则；2.通常理解，在企业会计准则基础上进行修正的目的编制基础不属于公允性编制基础，因此注册会计师在审计意见中不应当采用“公允反映”的表述；3.在审计报告中应当增加强调事项段，提醒审计报告使用者关注财务报表按照目的编制基础编制；4.由于采用目的编制基础编制的财务报表是为了满足特定使用者的需求，因此，注册会计师还应对审计报告的分发和使用进行限制，以降低审计报告被不当使用而产生的风险。

审计报告具体对象：
1.一人有限责任公司、上市股份有限公司和从事金融、证券、的公司，从事保险、创业投资、、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记申请代理的公司。
2.注册资本实行分期缴付未全额缴齐的公司。
3.以及三年内有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资等违法行为的公司需要提交2011年度的审计讲演外。其他企业可不提交审计讲演。
财务审计报告是具有审计的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量，记账，核算，会计档案等会计工作是否符合会计制度，企业的内控制度是否健全等事项的报告，是对财务收支、经营成果和经济活动全面审查后作出的客观评价。
新的审计报告模式仍然保留着传统审计报告的二元制审计意见模式，即发表无保留意见或非无保留意见。审计意见是注册会计师对的总体结论，无保留意见意味着注册会计师已经就财务报表整体获取充分、适当的审计证据并且合理保证其不存在由于错误或舞弊导致的重大错报。审计意见是不是无保留意见，依然对投资者有着重要的意义。为了**其重要性，新审计报告准则规定将审计意见列为审计报告的部分。
与持续经营相关的重大不确定性
企业的持续经营能力与其投资价值息息相关，对财务报表有着重大而广泛的影响，受到投资者的高度关注。传统的审计报告将持续经营的重大不确定作为强调事项段，放在审计报告末部分。新审计报告准则要求注册会计师将“与持续经营相关的重大不确定性”单列为一部分，放在审计报告的较前位置，通常在“审计意见”和“形成审计意见
的基础”之后。
废旧钢铁的回收运用具有十分重要的意义，这是因为我国当时和往后恰当长的一段时期内，钢材能供应的数目，远不能满足四化建设的需要。因为国家外汇有限，进口钢材的数目往后也不能增加太多，处置钢材材料缺少，除了安身国内矿山和进口矿石外，大力回收运用废钢铁是重要途径。搞好废钢铁回收运用既是加速展开钢铁工业重要的方法之一，也是提高当前工农业生产开展进度和生活水平的条件之一。因为用废纲铁炼钢比原材料矿石炼钢要节约能源75%左右，多用一吨废钢铁来炼钢，可节约7吨运力，因此，搞好废钢铁回收运用不但利于节约能源和运力，而且一同可以减少环魔污染，谋福于人类。把搞好废钢铁的回收运用，作为一段时期内展开我国国民经济的方法之一提出来，并加以安排施行，不仅符合增产节约，增收节支的原则，而且对完结既定的经济政策具有重要而深远的意义。
可是我国废钢材的回收运用程度还较低，与世界上工业兴隆国家相比有较大的差距。据统计，我国以前废钢材的回收运用占同期钢产量的50%左右，但美国、日本、苏联等国家废钢铁回收运用已占同期钢产量的70-80%。可见，我国废钢材的回收运用尚有较大的潜力。
已然回收运用废钢材十分重要，而回收运用作业还做得不足志向，这就要采用各种有用的方法去推动它。除了废钢铁回收运用安排加强，拟定政策，权做好作业以外，有关部门也要密切协作，对回收作业中出现的问题要妥善处置，为加速我国四化建设献计出力。
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